2025是昆明豪宅的迭代大年，顶豪新的研进方向是什么，谁能引领产品力的革新，是行业最为关心的核心问题。

　　上个周末，山海湾8号携手麓湖、阿亚那，展开了一场关于高端人居的精彩探讨。

　　来自麓湖的万华投资集团品牌总监李雪伟、来自阿那亚的知名品牌策划人/【营造力】首席专家田海成，地产操盘手创办人/地产自媒联盟秘书长/【营造力】联合创始人路应刚（手哥）与山海湾8号，与众人一同分享本土顶豪标杆与全国神盘的思路碰撞。

　　其一，这场对话并不只是停留在过去成功经验的叙述，而是将大篇幅留给未来，重点讨论未来人居产品尤其是顶豪项目的进化方向。

　　比如，李雪伟则以麓湖为例，谈到一个稳定健康的体系如何对应城市发展需求，他认为，好产品涉及建筑、景观等物理空间的设计与打造，更涵盖城市生态的构建、社区生活的完善、文化艺术的孵化、商业产业的运营以及人文价值体系的综合塑造等。

　　而田海成是从阿那亚的三个产品力入手，讲述了关于「好房子」的另一重含义，他表示好产品应该兼顾物质生活、情感生活、精神生活三个维度，给客户提供的不单单是物质形态的价值，更是情感层面的共鸣。

　　路应刚（手哥）在《我看到的“好房子”居住新趋势》主题论述中强调：房地产正在迎来一个新的时代，满足城市高端人群的多元生活需求，会是一种不可逆的行业趋势。

　　从某种意义上讲，上述观点，在未来人居的探索上，都很具有前瞻性。这次对话可以称作是一份全国性高端人居的未来宣言。

　　从嘉宾们的分享发言可以看出，本次对话从一开始的选址与设计、建筑的形态与用材、审美，到居住后的体验，再到后期的社区运营与邻里建设，都在讨论范畴之内。

　　所以说，它不是单一话题的讨论，而是一套完整的、“全生命周期”的居住品质迭代的探讨。

　　以本次对线号举例来说。以顶豪身份，连续5年霸榜昆明楼盘销售金额TOP10，山海湾8号用实绩证明，超前人居产品的打造，关注的焦点不再集中于户型、立面、材质等等这些常见的“硬件”上，而是在诸如邻里关系、社区氛围、社区生活等等软性环境上。

　　接下来，我们结合嘉宾发言，从几个不同的视角，去解读项目在研进上的极致发力，也试图解开未来顶豪产品的发展脉络。

　　凭借顶级的区域站位与对产品的极致经精研，在山海湾8号看来，如果只是给昆明豪宅“树立标杆”并不难，事实上过去的几年，山海湾8号完全做到了。

　　本次对话伊始，山海湾项目负责人就谈到：作为城市封面之作，山海湾8号，是一个一直在打破常规的项目。在山海湾8号上，你可以看到不断创新带来的惊喜，也能看到背后团队对居住空间更深层次的思考。走别人没有走过的路，才成就了山海湾8号的独立行情，成为不同于昆明市场上任何一个项目的产品。

　　尽管2025年还未过半，但昆明房产年度最热关键词已经被第四代住宅早早预定。

　　今年二季度以来，昆明市场的几个四代宅新楼盘相继亮相，而接下来，还有一众四代宅即将登场，正因如此，很多人把2025年称作昆明四代宅元年。

　　2025年是昆明四代宅的集中出现和扎堆入市之年不假，但对于4.0住宅超大阳台的应用，山海湾8号早在五年前就已经悄然布局。

　　因此，当4米进深、面积数十平米、景观绝佳、体验感拉满的超大阳台映入眼帘，很多人会下意识地也以为又是哪个四代宅新项目。

　　然而它正是出自于山海湾8号。其对于四代宅最鲜明的符号——超大阳台的超前掌握设计，被业内视为4.0住宅的先驱。

　　高颜值大阳台是当下四代宅产品的主要卖点和核心特征，但对于顶豪常青树山海湾8号来说，这只是超前产品力拼图的一角。可以说，城市豪宅发展的脉搏，山海湾8号早已提前触及，并在更高的理解层次下加以进化。

　　当你再仔细打量这个昆明现象级产品，在表面浮现的产品价值体系背后，蕴藏的是开发团队对全新生活方式更深刻的理解，也是山海湾8号得以长期坐稳标杆地位的根本。

　　很多房企极尽所能围绕这三点努力，但对于山海湾8号而言，这只是自己打造顶豪产品的基础操作，更多意义上，山海湾已经在专注于生活方式的打造，这也是顶豪破局的正确打开方式。

　　田海成在对话中说起自己对于“好房子”的理解：一个社区长久的生命力，在于它能够聚集社会上最好的资源，这些资源跟社区形成良好的互动，最终结合成为稳固的生活价值共同体。这与山海湾8号的理念不谋而合，近年来，山海湾8号通过发力活动运营，实现圈层边界延伸。

　　山海湾8号将活动运营做到更极致，不仅是数量多，而且更聚焦，把活动运营当成未来的圈层生态基来培养。具体怎么运营，怎么一层层的边界拓展，我们展开来看。

　　正如山海湾8号负责人所言：山海湾8号是通过建筑链接人与人、人与群体之间关系，建立与深化归属感，以归属感带给人安全感。以众多丰富的日常空间、情感共鸣和精神融合，让生活于此的人们，留下独特的体验和美好的记忆，从而构成人的丰富性和完整性。

　　友邻社群是山海湾重点打造的社区理念。在这个理念之下，山海湾8号不仅给予业主更多的交流和互动空间，还重新定义了邻里关系——从简单的空间相邻升华为情感相连，从陌生住户转变为志趣相投的生活伙伴。

　　正如山海湾8号负责人所言：山海湾8号希望通过友邻社群的打造，结合丰富的社群活动与共享空间，从而让邻里关系超越简单的物理距离，升华为情感共鸣与精神契合。

　　可以看出，山海湾8号从营造产品到营造生活，关注的焦点不再集中于户型、立面、材质等等这些常见的“硬件”上，而是在诸如邻里关系、社区氛围、社区生活等等软性环境上。

　　它试图给予业主的，不仅仅是居住体验上的跃升，更是一场生活方式的革新，这样的革新，同样也存在于项目的方方面面。

　　路应刚（手哥）在对话中，为好房子做了一个简要的总结：产品好，大师作，卖得好。其实这句线号，也再合适不过。

　　山海湾的客户群体，就跟这座城市其它豪宅项目不太一样，他们本身就更懂产品，而且多数带着湖居的向往而来。

　　为了让业主更完美地拥抱湖居，也为了给这座城市打造更理想的观滇产品，同时不浪费一线观滇的区位条件，山海湾8号从布局、立面、景观、户型设计、阳台等多方面着手，将湖景更多设计到未来业主的生活场景里，开启360度沉浸式观滇体验。

　　而山海湾8号项目能够成为版块乃至于整个城市顶豪的标杆，是因为在滇池保护范围的划定之下，山海湾8号成了主城最后一个可真正实现“零”距离瞰滇的项目，滇池的浩渺烟波转化为了私家窗景，同时坐览西山“睡美人”的完整视野。

　　此外，项目地处滇池福保半岛，周边湿地公园众多，绿地资源十分丰富不说，更享受着会展板块的崛起红利。

　　总而言之，山海湾8号不仅坐拥一线的临滇资源，更把握着城市的未来价值，实现自然属性与城市发展红利的双重占有。这种资源禀赋与区位优势的充分结合，成为山海湾8号打造标杆的基石。

　　正如前文所述，山海湾8号是昆明主城最后一个可真正实现“零”距离瞰滇的项目，这已经为项目奠定了足够的价值基础。接下来，就是如何将优异的基础素质加以深化。

　　从规划、建筑、园林到精装，山海湾8号都特邀了国际设计团队及大师操刀执笔。其中，仅仅室内精装设计部分，山海湾8号就特邀了矩阵纵横、麦都无界及梁志天等团队或个人参与。

　　可以说，山海湾8号荣获金标杯2020年BIM/CIM应成熟度创新赛等奖、省级优质程等奖等多项大奖的背后，都离不开众多顶级团队和大师的设计和把关。

　　对山海湾8号而言，从空间布局、材料选择、细节打磨、比列协调、色彩搭配以及光线运用等各方面，都有着更极致的追求。

　　山海湾8号还有一个杀手锏，就是更彻底的定制属性，从根本上拒绝一成不变的模式化与批量复制。

　　纵览昆明市场，不管出现了多少所谓顶豪，像山海湾8号这种配备双会客厅、以顶奢商圈标准做车库并打造出昆明首个地下车库景观环岛，同时拥有6大园林分区的豪宅项目，仅此一处。

　　空间上，三面退距超50米、三个绿地公园环抱的形态，是为居住者预留的呼吸空间。面积约12个足球场大小的广阔园林，给业主提供了更多的休憩娱乐场地；而132米的超大楼间距，不仅保证了充足的采光，业主的隐私也得到了更大程度的保障。

　　细节方面，山海湾8号就根据不同户型的不同面宽和跨度，对楼板做了130mm-180mm不等的浇筑，加厚的好处是不言而喻的：防音、防渗以及更安全。对比普通的电梯轿厢，山海湾8号进深经实际测量能到2.05，比普通轿厢进深长约80公分，这样的尺度刚好能容纳救护担架进入。

　　最值得一提的是，当市场还在为3米层高争论时，山海湾8号最高层高已经来到了3.6米，由此带来的居住体验跃升，不言而喻。

　　建筑面积约355平，五室三厅一厨四卫的设计，每代人皆有独立私密空间；头排端户配上270°的极致环幕视野，将西山滇池直接“框”入室内；

　　电梯直接入户，打造“归家动线”的仪式感与私密性，无需与邻居共享候梯空间，避免寒暄打扰，从踏入电梯的一刻起，即开启专属体验；

　　整体来看，该户型以“景观、私密、功能、尺度”为核心，构建起兼具美学价值与实用性能的多维空间。从归家的尊崇仪式，到起居的诗意场景，再到家庭互动的温情空间，每一处设计都精准击中高净值人群对“奢居生活”的想象。

　　可以说，山海湾8号从产品打造逻辑到居住体验思考，都是一部颠覆行业认知的“好房子”执行范本。

　　当市场仍在争论户型、装修，或是第四代住宅引发的热议时，山海湾8号已经超越单一的产品范畴，以“资源占有、产品创新、社群运营”为逻辑主线，重新定义了“好房子”的标准。

　　在山海湾8号团队看来，真正的“好房子”，不在于追逐流行趋势，而是提前洞见趋势并加以引领。

　　而提前五年登场的4.0住宅，连续5年霸榜昆明楼盘销售金额TOP10的实绩也证明：山海湾8号从不做潮流的追随者，而是“好房子”标准的制定者。

　　可以预见的是，这场高端对话所传达的人居未来发展理念，也会是很多项目学习的方向。对昆明楼市来说，山海湾所展现的，就是一部完整的豪宅打造指南。